入行5年，印象最深刻的是有位資深同仁指著兩棟比鄰大廈對我說：「一看就知道那棟是民國86年以前蓋的，你看窗外那型制不一的鐵窗、外牆如補丁般的丁掛磁磚、防火巷及天井加蓋的違建、從低樓層蔓延發展至高樓層的各種商務招牌，實在慘不忍睹。86年以後蓋的大樓則不會如此，雖外觀也看出風霜，但仍保持和諧整齊，一如老去的紳士，不會變成小丑。」
 
同仁問何以如此，我的回答當然還是老一套，甚麼經濟發展教育普及美學素養之類。同仁說，非也，因為民國86年政府頒訂實施了《公寓大廈管理條例》，明訂各公寓大廈只要條件符合，均須成立管理委員會、訂定住戶規約，並在法律支持下貫徹規約，在公眾監視制衡下，任何住戶再也不能任性而為了。
 
但對於先變醜才成立管委會的大樓，要恢復原狀也是力有未逮，畢竟人們會拼死保護自己的既有財產，法不責眾且不咎既往，很多既有違建也是就地合法。所以美醜的時代分界線就此產生了。
 
真是值得深思的一段話，《公寓大廈管理條例》及管委會，說穿了就是提供一個調和公私利益的平台，它讓適當限制個人利益以達致公眾最大利益成為可能。也就是說，如果你去國外旅行，發現城市建築比我們規整、典雅、美觀，其實代表他們調和公私利益的平台比我們合理有效率。
 
同理，台灣的城市建築三寶：透天厝屋頂的鐵皮屋、參差的市招、比五百障礙更難穿越的騎樓空間，這些讓無數建築師與城市治理者搖頭嘆息的現象本質，也就是缺乏調和公私利益的法律與制度平台，例如「街區管理委員會」。與國民教育程度與審美無關。畢竟，在我們周遭，同緯度的城市，沒有鐵皮加建的屋頂、整齊悅目的市招、可悠閒穿行逛街的騎樓也是常態，沒有啥不可思議。
 
就讓我們共同思考，共同努力，創造一道又一道「美的時代分界線」吧！

轉自蘋果日報

你有改建 土地買賣的問題? 或是整合上的困擾?

危險老舊建物改建問題；地主協議合建問題...舉凡土地相關均能協助解決處理!

只要你能確切掌握地主我們擁有最強的團隊協助你完成改建的夢想!

如有任何在改建或土地評估上的問題都能與我們連絡

連絡電話 0980991985 趙先生  或洽02 2425 2829

Email:jason.chao323@.gmail.com

請檢附:土地謄本 地藉圖謄本 使用分區

幫你做初步的評估可行性及法規問題