有住宅區就有商業區，商業區的使用限制與容積率又跟住宅區不同，以台北市為例，商業區分為第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區及第四種商業區，相關規定可以去查閱《台北市土地使用分區管制自治條例》。
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- Mar 25 Fri 2022 09:48
商業區容積率 法規
- Apr 19 Mon 2021 12:07
屋主跳腳！冷氣加「鐵板、柵欄」 屬增建勒令拆除
- Mar 24 Wed 2021 09:52
合建分屋銷售額課稅 從高認定
合建分屋銷售額課稅 從高認定
- Feb 23 Tue 2021 15:59
土增稅讓你錢包大失血？滿足7條件可退還
土增稅讓你錢包大失血？滿足7條件可退還
一般民眾大都知道出售土地要按土地漲價總數額徵收土地增值稅，且每人一生可以享受一次土地增值稅自用住宅優惠稅率，但有民眾可能都不知道，售屋後再購屋，可以退還原繳納的土地增值稅。
新竹縣稅務局說明，換屋後要辦理重購退稅須符合以下7大條件：
- Feb 19 Fri 2021 16:19
30年以上老房子拆除重建熱滾滾！
30年以上老房子拆除重建熱滾滾！
30年以上的老房子不能說太老，然而台灣30年以上的老房，當年的建築結構沒有考慮到建物耐震度的嚴格規範，後來歷經了21年前民國88年的921南投大地震，此地震造成2,415人死亡 ，29人失蹤，11,305人受傷，51,711間房屋全倒，53,768間房屋半倒。
這個地震擊垮了台北縣新莊的新大樓「博士的家」，倒塌死傷慘重，台北市八德路也倒了東星大樓。921大地震驚嚇了全台灣人民！台北市倒塌的八德路東星大樓，歷經10年，2009年原地重建完工交屋；新北市新莊「博士的家」2004年10月大樓重建完成，更名為「民安領航」。105年美濃大地震，震垮的台南「維冠大樓」死亡人數高達115人。108年花蓮地震，「雲門翠堤大樓」倒塌釀成大樓內14人死亡，斷垣殘壁、怵目驚心啊！歷史的記憶傷痕慘痛，危老屋重建顯然是台灣極重要而刻不容緩的課題。
30年以上老房子拆除重建熱滾滾！（示意圖／好房網News記者唐主桂攝影）
- Feb 09 Tue 2021 08:21
專家曝兩致命關鍵「黃金變糞土」談都更越拖條件越好？
談都更越拖條件越好？專家曝兩致命關鍵「黃金變糞土」
近幾年來政府積極推動都更，不少擁有老屋的人認為自己的房子奇貨可居，在面對鄰居或是建商提出都更、重建的提議時，總會想要拖到最後，以獲取更好的條件，但專家卻對此提出警告。
房市專家、品嘉建設負責人胡偉良表示，本來都更及危老改建是老屋起死回生的絕佳機會，但一些屋主的錯誤認知會讓改建一再錯失良機，最常見的錯誤就是誤以為「愈晚改建，改建的獎勵會愈多」，但事實上都更及危老改建的容積獎勵種類、額度都已經不如往昔。
隨著容積獎勵減少，加上建築成本的提高，危老重建的利潤也逐漸下降。示意圖／新北市都更處提供
- Jan 22 Fri 2021 10:27
「最廢公設」竟讓房子銷售一空！專家揭「賣光的秘密」
「最廢公設」竟讓房子銷售一空！專家揭「賣光的秘密」
隨著生活型態的改變，民眾對於生活品質的享受要求也越高，因此現在也越來越多建案主打公設的多樣性吸引消費者買單，但是當市場眾口同聲一致抱怨公設比越來越高的同時，卻也見到這些多元公設的建案一個個都賣掉了，到底又是為什麼呢？
房產專家張欣民表示，根據市調的統計數據顯示，2020年台北市新建案的平均公設比已達到35.3％，新北市新建案平均公設比也達到33.2％，都續創歷史新高紀錄。這意味著民眾買一戶30坪的房子，至少1／3的面積是屬於公共設施（不歸自家獨有但還要繳管理費），1／3的錢是花在買花俏的公設上面，實際室內能使用的面積不到20坪，這在高房價的現在，更凸顯公設比太高，而且是高得很不合理
專家表示，因民眾對於生活品質要求越高，導致現在出現很多建案主打公設的多樣性來吸引消費者買單。圖／pexels
- May 27 Wed 2020 16:16
台灣的父母輸在 太認真
台灣家長就是輸在「太認真」，真正成功的父母是：孩子到了18歲，還願意跟你好好說話
家庭教育的本質，不是教化，是交流與理解。能讓孩子釋放負面情緒的家庭，溫暖有愛；懂得聆聽的父母，也懂教育。
在高鐵上看到一對父子。父親一直跟兒子講成功學，從馬雲、任正非講到王健林，告誡兒子要好好學習，不能一事無成。兒子開始在玩手機遊戲，後來索性假裝睡覺。
- Mar 13 Fri 2020 12:06
公設比高低判定
公設比高就是賺到？
許多人在看房時，會將重點放在「公設比」的部分，但有部分黑心建商，為了拉高房屋的公設比，時常編出一連串理由說服消費者，應該要怎樣判斷，才不會成了待宰肥羊？
公設比應該要多少才算合理？房市專家Sway認為，如果你的社區什麼設施都有，剛好自己也有這樣的需求，那公設比高一點是合理的，否則只要超過30％就算太高。而面對高公設比，他也列出建商常說的7種「愛的謊言」，呼籲民眾別輕易上鉤。
- Nov 05 Tue 2019 20:32
破除三大謬誤 別讓老屋變棄屋
- Oct 29 Tue 2019 07:13
租屋市場不透明 改革三大課題
財經觀點／租屋市場不透明 改革三大課題
- Mar 16 Sat 2019 09:38
以房養老貸款
以房養老貸款 北北基地區貸最多
金管會銀行局副局長王立群表示，針對我國高齡化社會需求，金管會鼓勵金融機構開發提供符合高齡者需求的金融商品及服務，以提供高齡者老年生活所需資金，增進其退休生活的保障，相關措施包括持續鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」。
金管會公布銀行辦理商業型以房養老貸款最新統計，以北北基地區貸款件數最多，其中貸款人有五成四都是女性。 聯合報系資料照／記者陳柏亨攝影
- Mar 07 Thu 2019 08:47
5種不敗房產
永遠安全、保值的房子 5種不敗房產
現在性價比最高的房子應該是大台北地區非蛋黃區但離蛋黃區不遠，交通又便捷的新房子。尤其是區域環境不錯、社區營造和管理不錯的房子更是首選。因為這樣的房子在當下它的價值還被低估中，隨著房屋的傳統價值的解購，全新的房地產價值正在塑造中。
新一代的房地產價值將包括下列新元素：
- Mar 05 Tue 2019 12:41
新北將自建5、6處社宅
拚萬戶達標 新北將自建5、6處社宅
城鄉局統計，截至去年底，全市已完工並招租的社會住宅共5627戶，今年將有三峽國光、新店央北、永和中正橋3處社宅完工，再增1381戶，總計今年底可達7000戶目標；另外，土城員和段青年社宅上月動工，到2021年完工可再增加543戶。
新北市三峽國光段青年社會住宅昨天上梁，新北市長侯友宜參觀首度曝光的實品屋，稱讚三房型空間寬敞。 記者祁容玉／攝影
- Mar 05 Tue 2019 11:07
注意一下! 可能疾病找上你
老是感到疲倦，改變生活作息，多運動都無法改善，甚至愈來愈累，可能是疾病初期的反應。
- Mar 03 Sun 2019 07:33
公設在那裡很重要
公設重點換人當 放入這個才有賣點
近日「2018年閱讀競爭力績優城市」調查結果出爐，其以人均擁書冊數、人均借閱冊數、人均到館人次及辦證率為指標，經加總記分，由新竹市奪冠，未來竹市也將有新總圖書館落成，傳出有在地建商看準市民對文化設施的需求，而考慮未來在公共設施的規劃增加「文創閱覽室」、「學習讀書廳」，甚至可能採異業結盟，引進書局迎合市場。
新竹市長林智堅曾表示，新竹市具有所得高、學歷高、出生率高以及平均年齡低的「三高一低」體質，轄內的科研機構多，市民多愛讀書、愛藝文。除了總圖外，市府也打造將軍村開放圖書資訊園區、規劃關東客家主題圖書館、活化新竹州圖書館，以及預計將世博台灣館轉型為兒童探索館，若加上自家公設有閱覽室，就能當上真文青，整個城市都是我的閱讀空間了。
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