房子越賣越多現象竟然已經持續了8年！營建署統計仍維持第1次登記且有銷售可能性的餘屋統計發現，全台餘屋量從民國102年第4季開始，以每年1萬棟的速度增加，到106年底為止，已累積7.5萬棟。

7.5萬棟餘屋算不算多？營建署統計，全台餘屋量從102年Q4的2.78萬戶，爾後每年約以1萬宅的幅度增加；截至去(106)年1～4季為止，餘屋量維持在7.3~7.5萬戶之間，換句話說，五年間餘屋多了4.8萬餘戶。

交通部台鐵局去年繼南港調車場順利完成都更後，今年再釋出兩處土地。以都市更新權利變換方式進行開發，其中台北市南港區玉成段二小段732地號土地，基地面積有1,188餘坪，已公告招商，6月13日截止投標；位於台中市台中公園附近1,613坪土地都更案則公開閱覽，今年內也會公告招標。

台鐵局表示，南港玉成段基地位處昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍中心區域，鄰近鐵路、捷運等車站，可連結南港音樂、轉運、軟體、會展及生技等八大中心，為北市東區門戶計畫範圍內，是台北市區內新興精華路段。除可作為商辦外，亦可興建住宅，未來發展潛力極佳。

台鐵活化資產，車站變旅館。

「零首付、零自備款」本質上對建商是不利的，因為這筆錢原本是房屋買賣成立後，建商可以立即取得的現金流，而自有的現金如果越多，建商興建房屋就可以減輕興建房屋時的貸款利息成本，所以理論上這是有利消費者的作法，但為何建商需要自斷手腳的「讓利」給消費者？同樣的邏輯，40年房貸相較於目前常見的20年房貸，等於銀行放款成為呆帳的風險增加了一倍有餘，為何還有銀行願意進場？

「零首付、零自備」好動心？購屋小心採到地雷 (好房資料中心)

那是因為截至去年，全台待售新建餘屋推估11萬4千餘戶，新屋庫存史上新高；同一時間全台銀行累計存放款差額逾10兆5千億元，也是歷史新高，換句話說，建商滿手新屋庫存（還不包括現在仍在以預售屋方式推出的建案），銀行滿手金錢，兩者一拍即合，想利用零首付、零自備跟40年房貸等作法，替自己除去資產負債表上的庫存。

驗屋糾紛屢見不顯，消費者需自保。新竹一名網友分享自己朋友帶客戶驗屋6次都不滿意，建商收錢後竟無法準時交屋，令他無奈大嘆這就是2千多萬新屋該有的品質？呼籲消費者別把自己大把積蓄花在這種建商身上。

根據內政部房地產消費糾紛最新統計資料顯示，全台房屋糾紛最多前三名分別是，「施工瑕疵」、「终止委售或買賣契約」及「房屋漏水」。這名網友指出，每次驗屋都會發現施工瑕疵問題，牆面有凹痕、櫥櫃無法一次關上、馬桶和洗手台上有不名污漬，在在令人無法滿意。

新竹一處2000多萬房屋，被爆驗屋6次依然有瑕疵。（圖／爆料公社）

法拍屋逐年爆量，不少縣市陸續刷新法拍量紀錄，以致預算不高的首購族也逐漸動搖，將目標轉移到法拍物件上，不過，購買法拍屋真的比較划算嗎？可道律師事務所律師張維晟點出三大風險，包括「點交問題」、「屋況問題」及「優先購買權狀況」，並提醒下標前最好先作好功課。

買法拍屋前，3大風險先搞懂。（圖／擷取自pixabay）

張維晟說，購買法拍屋最常見的問題就是發生「點交糾紛」，他提醒，買家在購買法拍屋時，最好特別注意一下「屋內是否仍有人住居」的情形，不然就算標到標的物，也可能面臨無法點交的窘境，甚至連想趕走住居者，還得另外花費一筆官司成本，以解決糾紛。

房市觸底了嗎？最近，不少房市專家出面疾呼，2019有機會！這個說法可信度有多高，眾說紛紜，但市場降價的主旋律，仍高唱不休，不少建商趁勢而為，不斷釋出讓利風向球，從買家角度來看，這當然引人入勝，不過，近期的促銷手法推陳出新，除了部份誠意降價的良心建商，更多的，是祭出各種障眼手法的「障眼建商」，讓一心想逢低買進的自住客，以為佔到便宜，回過神來才發現「攏是假」！

障眼法一：「零自備屋」兩年轉手賺翻？雙貸到期恐泥足深陷！