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  新的一年來到，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，去年房市交易量雖有回升，但力道不足，目前房價仍呈盤整態勢，今年是進場購屋的好時機，只要有剛性需求，就可看房買房。

在價格盤整之際，該如何出價？謝志傑表示，一般屋主訂價邏輯，通常是以願意成交的底價加一成作為開價，屋主如果希望以1000萬元成交，通常開價就會落在1100萬元左右，實際的成交價要視買賣雙方與仲介如何斡旋而定。

   破解屋主定價邏輯，見招拆招簽約 契約 簽名 合約 租屋 買房 鑰匙 交屋一般而言，市區精華地段待售屋較少，議價率通常較小；餘屋量大的重畫區或周邊有嫌惡設施的區域，議價率通常較大。

以去年11月以前來說，議價率普遍在一成上下，但九合一大選後民眾購屋信心回升，部分屋主心態也有拉高跡象，近期降價屋比例略微減少，預估豬年議價幅度不容易再提升。 謝志傑表示，近期成交行情大多呈現平盤整理的格局，買方出價前可搜尋各區域目前的成交行情，可參考近期實價登錄，亦可從各大型房仲網站掌握區域行情、社區大樓平均房價，以差不多的價格或是下修5%左右作為出價，成交機率較高。

至於該買什麼房子，謝志傑表示，今年有意進場的買房新手，如果倚賴大眾運輸通勤的購屋者，建議優先選擇捷運即將完工且公車路線密集的區塊，僅須忍受短暫的交通黑暗期，通車後就能享受便利的通勤生活，房價也有保值甚至是增值的空間。

  永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年升息壓力小，除非美國今年持續升息超過2碼，台灣才有跟進的機會，預期低利環境不會改變，由於市場仍以自住為主，預料價格變化不會太大，需要買房的人建議積極議價，可早日擁有自己的房子。

轉自  記者游智文／台北報導

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