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用房產證明我愛你？

婚前、婚後買房差很大

情人節剛過，不論情侶、夫妻在買房登記時，都可能預設將房產登記在對方名下，以示誠意或決心，但又擔心如何避免讓房產成為感情破裂下的祭品，到底婚前、婚後買房有什麼差別？房產又該登記誰名下？

永慶房屋集團契約部資深經理陳俊宏曾在《好房網雜誌》指出，當雙方關係為未婚，即便已經訂婚，仍不具備合法婚姻關係，所以若買房登記於某一方名下，房產則屬於個人特有財產，結婚後，房產也不會變成夫妻共有財產，持有人想變賣也不需要得到對方同意，更不需要均分賣屋所得。

夫妻買房登記是學問，婚前、婚後買房差很大

反之，若是於結婚後才買房，就算只登記在一方名下，仍屬於夫妻共有財產，雖然同樣持有人有權利自行變賣，但變賣所得仍屬夫妻共有財，另一半有權要求均分。

另外，若是擔心買房後房產經對方無過問下脫手，崇森聯合事務所所長余國華建議，可以考慮使用「預告登記」或「信託登記」的方式，不同於「共同登記」與「借名登記」，這兩種相對能預防因情變、關係失和，導致房產遭賣危機。

差別在於「預告登記」是甲方買、甲方貸款，而乙方以預告登記方式保有產權，表示房產同樣可能為甲、乙雙方共同出資的，因此屆時若一方想要脫產，還必須經過另一方的同意才行，另一方仍保有產權與決定權。

而「信託登記」最大的重點就是「牽制屋主」，採信託登記者不能貸款、不能過戶，舉凡有任何動作皆需經過債權人同意，意即將房產委託對方管理、處置，因此債權人不需經過屋主同意，就可以決定房產去向，賣或留。

轉自記者曾亭皓

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